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【内部特供】清华教授孙立平:以房产为中心时
发布时间:2017-11-21 11:06 作者:lm 点击:

清华大学社会学教授、博士生导师孙立平在河南正和岛岛邻机构三周年庆典的活动现场,着重分析了我国经济发展的中期趋势,并提出了他的观点:“经济和社会发展短期看政策,中期看趋势,长期看文化,体制贯彻始终。”

清华教授孙立平说:“大家知道,过去的二十年我们基本上是一个以房子为主线的时代。人们生活也好,社会的生产也好,在很大程度上都是围绕这个问题来做的。房地产过去二十年发展可以说改变了中国,也决定了中国经济的最基本的变化。但是,到现在我觉得这个阶段应当过去了。”

 

“几年前,我曾做过一个估算,中国老百姓手中的房产价值大约200万亿,其中城市150万亿,农村50万亿。经过几年增加,现在总额大约300万亿。”孙立平说,去年中国城镇居民人均住房面积已达36.6平方米,户均1.1套。虽然不均衡,有的多有的少,还有没有的,但平均数已经达到发达国家的水平。因为他认为,在今后两三年内,以房子为中心的阶段应当过去了。

过去20年是中国居民大规模集中置业的阶段。房地产的发展可以说改变了中国,也决定了中国经济的发展。他认为,不可否认房地产存在的泡沫,但不应该夸大,更不该妖魔化房地产,应该看到这些年房地产对中国经济的巨大拉动作用,不仅基本上解决了中国城镇居民的住房需求,也让人们手中积累了相当客观的财富。

 

以房子为中心的时代结束,未来中国经济将进入一个怎样的阶段?

 

“未来,我们正在面临以消费升级为基础的经济转型升级,人们对精致生活的追求会越来越强烈。”孙立平称之为后置业时代。他认为在原来集中精力买房子是时候,大部分消费者对于日常消费品的品质不是太在意,差不多凑合就可以了,但现在房子的问题解决后,消费者开始追求高品质的生活。

由此可以判断:

1)目前中国农村消费已经突破温饱阶段,进入到传统的耐用消费品阶段;而城镇居民已经打破房子等的追求,让自己追求有品质的生活,这将释放出巨大的需求,成为中国经济未来至少10年发展的巨大动力。接下来高颜值、高品质的日用产品将会是中国消费者的刚需,人们也会越来越追求精致生活;

 

2)养老将成为与一个房地产规模相当的产业。甚至在未来的二三十年时间,中国人花在养老上的钱可能比花在房子上的钱还要多。服务行业将迎来春天,特别是养老行业;

 

3)制造快乐的娱乐行业(如电影院)和旅游行业等服务业将会更加蒸蒸日上。
 

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